Osiedle Komorniki - lokalizacja w około połowie odległości pomiędzy Tulcami i Kleszczewem - trzy budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej - 6 lokali mieszkalnych. Każdy z budynków wyposażony został w rozwiązania przyjazne dla środowiska nie emitujące zanieczyszczeń. Każdy lokal wyposażony w instalację PV z magazynem energii oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła.

Atuty inwestycji:

• bardzo wysoka termoizolacyjność wszystkich przegród budowlanych,
• bardzo dobry, przestronny i ustawny układ pomieszczeń,
• do każdego mieszkania przynależy ogród i miejsce parkingowe,
• lokale mieszkalne o niskim zapotrzebowaniu na energię,
• wydane pozwolenie na budowę kanalizacji.

Inwestycja składa się z sześciu lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej od 97 - 108 m2 każdy, do których przynależą ogródki o powierzchni od 70 do 202 m2.

Każdy z lokali wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy około 5,5 kWp, magazynem energii elektrycznej 10kW oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem energii!!!
Dzięki temu lokale są tanie w eksploatacji, nie emitujące do środowiska szkodliwych gazów i pyłów!!! Domy bliskie naturze.

• Lokale zlokalizowane w spokojnej, malowniczej okolicy.
• Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny w zabudowie szeregowej z przynależnym ogródkiem i miejscem postojowym.
• Mieszkania bezczynszowe. Rynek pierwotny - brak PCC.
• Na parterze zlokalizowano: duży salon z aneksem kuchennym, WC, pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap i korytarz.
• Na piętrze zlokalizowano: trzy przestronne pokoje, łazienka, korytarz.
• Dodatkowo strych.

Lokalizacja
Zaletą lokalizacji jest bardzo dobre położenie pod względem szybkości dojazdu do Poznania (ok. 20min do ronda Rataje), Swarzędza (ok. 15min), jak również do Środy Wielkopolskiej, Kostrzyna Wielkopolskiego, Tulec, czy Kórnika.

Standard wykończenia:

1. Konstrukcja:

• płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna, beton wodoszczelny,
• ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów,
• nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane,
• strop żelbetowy prefabrykowany,
• konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego– kratownica drewniana.

2. Izolacja termiczna budynku:

• izolacja cieplna płyty fundamentowej XPS oraz styropian grafitowy produkcji Termo Organika,
• izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada produkcji Termo Organika gr. 25cm,
• izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z natrysku piany poliuretanowej gr. 20cm, oraz gr. 10cm na skosach konstrukcji dachowej.

3. Pokrycie dachu:

• pokrycie wykonane z blachy na rąbek w kolorze szarym.

4. Stolarka okienna i drzwiowa:

• stolarka okienna PCV w kolorze białym ALUPLAST IDEAL 7000, pakiet trzyszybowy zespolony, w salonie okno przesuwne
• część stała i szerokie skrzydło balkonowe, zamontowane skrzynki z prowadnicami do montażu rolet zewnętrznych,
• drzwi zewnętrzne stalowe, antywyważeniowe.

5. Wentylacja:

• wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła - REKUPERACJA.

6. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:

• instalacje wodne wykonane w systemie TECE,
• w pokojach na górze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury (folia grzejna) TERMOFOL,
• w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne TERMOFOL ze sterownikiem temperatury,
• ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne TERMOFOL - folia grzejna ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane, (w wiatrołapie i WC – mata grzejna),
• inteligentny pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody 100l,
• instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 5,5kWp, inwerter i magazyn energii zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym,
• licznik wody zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu,
• instalacja TV-SAT,
• instalacja elektryczna – układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym, w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne, punkt oświetlenia zewnętrznego przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa, osprzęt elektryczny, rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu pomocniczym, podejście do pralki w pomieszczeniu pomocniczym.

7. Wykończenie:

• ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym,
• strop żelbetowy tynkowany tynkiem gipsowym,
• ściany wewnętrzne działowe na parterze murowane, na piętrze w systemie G-K cm z izolacją akustyczną z wełny (50mm) mineralnej,
• sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu – płyty G-K na ruszcie metalowym jednokrotnie bez szpachlowania,
• posadzki cementowe zatarte na ostro,
• ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości.

8. Zagospodarowanie terenu:

• posesja ogrodzona płotem z siatki, ogródki wygrodzone,
• 2 miejsca postojowe na lokal,
• utwardzenie z kostki brukowej i kamienia.