0% prowizji oraz brak podatku PCC
Transakcja jest zwolniona z prowizji dla biura nieruchomości oraz z 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), co dla kupującego oznacza oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Oferta dotyczy sprzedaży energooszczędnego lokalu mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego przy ul. Szafirowej w Tulcach pod Poznaniem. Nieruchomość jest skierowana do osób poszukujących podmiejskiej lokalizacji z szybkim dojazdem do Poznania.

Instalacja fotowoltaiczna i ogrzewanie

Nieruchomość została wyposażona w zintegrowany system grzewczy mający na celu obniżenie kosztów eksploatacji:

Instalacja fotowoltaiczna (PV) o mocy 4,8 kW - dobrana pod kątem zasilania urządzeń domowych oraz pompy ciepła.

Falownik (inwerter) o mocy 10 kW - zastosowanie urządzenia o wyższej mocy nominalnej pozwala na późniejszą rozbudowę instalacji o kolejne panele (maksymalnie do 10 kW) bez konieczności wymiany falownika. System umożliwia monitoring produkcji energii za pomocą aplikacji mobilnej.

Pompa ciepła Bosch Compress 3000 AWS 8M - urządzenie typu powietrze-woda połączone z ogrzewaniem podłogowym na parterze oraz na piętrze.

Ekspozycja: Salon oraz taras są zorientowane w kierunku południowo-wschodnim.
Media: j kanalizacja sieci wodociągowej i elektroenergetycznej.
Zakończenie budowy: przełom września i października 2026 r.

- Powierzchnia użytkowa: 114,93 m²
- Powierzchnia po podłodze: 124,30m²
- Dodatkowa przestrzeń: klatka schodowa (ok. 4,80 m²) oraz ocieplony strych o powierzchni ok. 25 m²
- Powierzchnia działki: 646 m2 dla lokalu przypada ok. 323 m2

Lokal lewy cena 820.000,00 zł
Lokal prawy cena 839.000,00 zł
Główne informacje o inwestycji

Bezpieczeństwo zakupu: Sprzedaż na pełną fakturę VAT, nieruchomość objęta jest gwarancją deweloperską oraz 5-letnią rękojmią. Zakup bezpośrednio od dewelopera.

Warunki rezerwacji: Umowa rezerwacyjna ze stawką wynoszącą 1% wartości nieruchomości. Istnieje możliwość wykończenia lokalu pod klucz na podstawie indywidualnych ustaleń.

Wsparcie kredytowe: Bezpłatna pomoc eksperta finansowego w zakresie badania zdolności oraz procedowania kredytu hipotecznego.

Lokalizacja, komunikacja i odległości (Tulce)

Miejscowość Tulce posiada rozwiniętą infrastrukturę drogową, handlową oraz edukacyjną. Poniżej przedstawiono odległości do kluczowych punktów:

Dojazd do Poznania i tras szybkiego ruchu:

Węzeł drogi ekspresowej S11 oraz autostrady A2 (Krzesiny) - ok. 4,5 km (5 minut jazdy samochodem).

Poznań, Centrum Handlowe Franowo (IKEA, Obi, Carrefour) - ok. 7,5 km (8-10 minut jazdy samochodem).

Poznań, Rondo Rataje - ok. 12 km (12-15 minut jazdy samochodem).

Komunikacja podmiejska:

Najbliższy przystanek autobusowy (linie zintegrowane z ZTM Poznań) - ok. 800 m.

Edukacja i opieka nad dziećmi:

Szkoła Podstawowa im. rtm. Witolda Pileckiego - ok. 1,2 km.
Przedszkole i żłobek - ok. 1 km.
Codzienna wygoda i usługi na miejscu:
Sklepy spożywcze (Biedronka, Dino) - ok. 1,1 km.
Ośrodek Zdrowia (lekarz rodzinny NFZ) oraz apteka - ok. 1,3 km.

Metraż i układ pomieszczeń

Parter (63,16 m²):
Salon z aneksem kuchennym: 39,00 m² (z wyjściem na taras)
Dodatkowy pokój (gabinet lub pokój gościnny): 9,94 m²
Korytarz: 7,96 m²
Pomieszczenie gospodarcze: 4,47 m²
Toaleta: 1,79 m²

Poddasze (51,77 m² / 61,14 m² po podłodze):
Sypialnia główna: 11,32 m² / 13,42 m²
Sypialnia II: 10,69 m² / 12,79 m²
Sypialnia III: 12,07 m² / 14,09 m²
Garderoba: 3,92 m² / 5,35 m²
Łazienka główna: 8,25 m²

Standard deweloperski i konstrukcja

Konstrukcja: Zbrojone fundamenty, ściany z cegły ceramicznej 25 cm, ocieplenie styropianem 20 cm. Ściany fundamentowe ocieplone styropianem Aqua 15 cm.

Akustyka: Podwójna ściana między-lokalowa (2x18 cm Silka) z dylatacją 2 cm styropianu akustycznego.

Dach i strop: Strop TERIVA, dach ocieplony wełną mineralną lub pianą (30 cm), pokryty dachówką płaską. Trójszybowe okna połaciowe FAKRO.

Okna i rolety: Profile 3-szybowe, 5-komorowe REHAU SYNEGO (kolor antracyt na zewnątrz, biały wewnątrz) z elektrycznymi roletami zewnętrznymi.

Instalacje: Pełna instalacja elektryczna, gniazdo 400V (siła) w kuchni, instalacja RTV w pokojach oraz instalacja alarmowa na parterze.

Działka: Ogrodzona z trzech stron, uporządkowana. Wyprowadzone kable pod domofon oraz zasilanie bramy wjazdowej.

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu umówienia terminu prezentacji lokalu oraz zapoznania się z dokumentacją techniczną.

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.