Biuro nieruchomości Quality prezentuje Państwu dom w zabudowie bliźniaczej na sprzedaż z końcówki lat 90, położona w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Tulec - przy cichej, lokalnej ulicy Różanej. Jeśli szukasz domu, który można urządzić zgodnie z własnymi oczekiwaniami, z dobrą lokalizacją i sprawdzoną bryłą, ta oferta będzie dobrym punktem wyjścia.

Informacje o domu:

Nieruchomość o powierzchni 118 m² znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 335 m² z dobrze zagospodarowanym ogrodem oraz tarasem od strony południowo-zachodniej. To propozycja dla osób, które szukają solidnego budynku z potencjałem własnej aranżacji, ale z funkcjonalnym układem i realnymi możliwościami dostosowania do własnych potrzeb.
Dom został zachowany jest w oryginalnym układzie. Wymaga modernizacji instalacji i wykończenia, ale ma dobrze przemyślaną przestrzeń: duży salon, osobna kuchnia z wyjściem na ogród, gabinet do pracy zdalnej, trzy pomieszczenia na piętrze i pełne podpiwniczenie. W bryle znajduje się również garaż z bezpośrednim wejściem do wnętrza. Dużym atutem nieruchomości jest ekspozycja okien - południowo zachodnia, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone zarówno rano, jak i po południu. Kuchnia i ogród wychodzą na stronę zachodnią, co sprzyja popołudniowemu relaksowi i pozwala cieszyć się słońcem do późnych godzin. Niepodważalnym atutem nieruchomości jest lokalizacja, ponieważ jest to cicha i zielona okolica domów jednorodzinnych, a jednocześnie tylko 20 minut od centrum Poznania. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, usługi i szkoły, a szybki dojazd zapewnia droga krajowa nr 92.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER - część dzienna i użytkowa (60,80 m²):

Salon jasny i przestronny pokój dzienny z dużym oknem o powierzchni 21,50 m²

Duża, oddzielna kuchnia z jadalnią i wyjściem na ogród o powierzchni 17,60 m²

Kameralne pomieszczenie z potencjałem na domowe biuro lub gabinet o powierzchni 9,10 m²

Przestronny korytarz, który łączy wszystkie pomieszczenia parteru o powierzchni 10,80 m²

Wygodna, osobna toaleta, idealna podczas odwiedzin gości o powierzchni 1,80 m²

Garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do domu - wygoda na co dzień, niezależnie od pogody.

I PIĘTRO - prywatna przestrzeń mieszkańców (57,20 m²):

Duży pokój z potencjałem na stworzenie przestrzeni sypialnianej o powierzchni 21,50 m²

Łazienka z wanną o powierzchni 3 m2

Pokój lub garderoba o powierzchni 19,30 m²

Korytarz wraz z klatką schodową o powierzchni 13,40 m2

Dodatkowo pełne podpiwniczenie budynku z garażem jest to idealna przestrzeń do stworzenia m.in. pralni, siłowni, warsztatu, domowego magazynu czy piwniczki na wino.

Informacja dodatkowa - dobudówka:

Na piętrze w budynku znajduje się rozpoczęta, lecz niewykończona dobudówka. Daje to możliwość kontynuacji rozbudowy zgodnie z własnym projektem lub jej demontażu - w zależności od preferencji nowego właściciela. Kupujący może uwzględnić tę część budynku w dalszych planach modernizacyjnych lub zgłosić zmianę zagospodarowania zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.

Informacje techniczne:

Dach płaski, szczelny - nie wymaga remontu. Podłogi z deski - naturalny, trwały materiał, który można odświeżyć lub wykorzystać w nowej aranżacji, panele oraz płytki. Okna PCV dwuszybowe - zapewniają dobre właściwości izolacyjne. Niezależny układ pomieszczeń bez pokoi przechodnich - każde pomieszczenie połączone z korytarzem. Budynek wybudowany z pustaka żużlowego (ze szlaki). Ściany pokryte są boazerią oraz gładzią gipsową ze sztukaterią. Budynek jest ocieplony 10 cm styropianem, a ogrzewany jest piecem na miał z rozprowadzonym ogrzewaniem centralnym na kaloryfery, woda ciepła z bojlera. Do budynku doprowadzona instalacja gazowa, co umożliwia zmianę źródła ogrzewania na gazowe - według preferencji i potrzeb nowego właściciela. Dodatkowo doprowadzony światłowód - gotowe przyłącze pod szybki Internet.

Stan prawny:

Przedmiotem sprzedaży jest grunt własnościowy z zabudową mieszkalną.
Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą - bez żadnych obciążeń. Możliwość przeniesienia własności w krótkim terminie oraz wsparcia się kredytem hipotecznym.

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się w cichej i zielonej części Tulców, w gminie Kleszczewo, powiat poznański, województwo wielkopolskie. Ulica Różana to spokojna, głównie jednorodzinna okolica, idealna dla osób szukających ciszy i prywatności, a jednocześnie bliskości do miejskich udogodnień.Lokalizacja zapewnia: Doskonały dojazd do Poznania - dzięki bliskości drogi krajowej nr 92, dojazd do centrum Poznania zajmuje zaledwie około 20 minut. Bliskość infrastruktury - w okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe oraz placówki edukacyjne. Spokojne sąsiedztwo - dom w sąsiedztwie innych domów jednorodzinnych, co zapewnia poczucie bezpieczeństwa i prywatności.Dzięki tej lokalizacji, mieszkańcy mogą cieszyć się urokami życia podmiejskiego, mając jednocześnie łatwy dostęp do miejskich udogodnień.

Zapraszamy do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości na żywo.

Marcin Kotliński
Doradca ds. nieruchomości

Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko prezentację mieszkania, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przynosi współpraca z naszym doradcą kredytowym:

-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu

-współpraca z wieloma bankami w Polsce

-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

-dyskrecja