Brak podatku PCC i prowizji
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia mieszkania pod klucz
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej, położonego w Tulcach, gmina Kleszczewo przy ul. Dębowej. Dom wybudowano na działce o powierzchni 847 m2 dla opisywanego lokalu przypada około 45 m2 gródka. Cała inwestycja stanowi cztery lokale oddzielone ścianami wygłuszającymi Porotherm Aku.
Powierzchnia użytkowa lokalu na parterze i piętrze wynosi 81,22 m2, natomiast dodatkowo przygotowano do adaptacji poddasze o pow. ok. 35 m2. Na poddasze doprowadzone są sieci, wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna i centralnego ogrzewania.
Wysokość pomieszczeń 3 m i szerokość klatki schodowej 1,2 m umożliwia prowadzenie działalności usługowej lub/i handlowej. Warto podkreślić, że do każdego lokalu są dwa niezależne wejścia prowadzące bezpośrednio do lokalu na parterze lub na klatkę schodową prowadzącą na wszystkie kondygnacje.

WYBRANE ZALETY:
- ogrzewanie podłogowe na parterze i łazience na piętrze
- wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze 300 cm
- szerokie schody na klatce schodowej 120 cm
- wyprowadzone instalacje do urządzenia ogrodu zimowego
- ocieplenie strychu
- wykonane ocieplenie i sufity na ostatniej kondygnacji (strych)
- poddasze wyposażone we wszystkie instalacje do adaptacji na cele mieszkaniowe
- instalacja wod-kan w pomieszczeniach na parterze, piętrze i poddaszu
- wykonano drenaże.

EKSPOZYCJA lokalu: widok z okien, pokoju dziennego i tarasu na południe.

Lokal gotowy do sprzedaży po prawej stronie od frontu
Ogród dla danego lokalu to ok. 80m2
.
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ

Parter 43,01 m2
hall 5,31 m2
klatka schodowa 5,48 m2
WC 2,50 m2
pokój dzienny z aneksem kuchennym 29,72 m2

Piętro 38,21 m2
klatka schodowa 5,48 m2
korytarz 8,62 m2
pokój 9,35 m2
pokój 10,82 m2
łazienka 3,94 m2
Stan faktyczny na piętrze bez ścian działowych wydzielających pokoje - do aranżacji
Poddasze (strych) przygotowane do indywidualnej adaptacji z podłogą OSB, ociepleniem instalacjami i oknami dachowymi, poddasze jest przygotowane na 2 pokoje z aneksem kuchennym i łazienkę lub tylko pokoje o pow. ok. 35 m2

Standard budynku:
- budynek murowany z pustaków ceramicznych Termoton o grubości 25 cm
- izolacja cieplna ścian styropianem o grubości 20 cm tynkowane od zewnątrz tynkiem tynkiem silikonowym
- ściany wewnętrzne konstrukcyjne z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm, wykończone obustronnie tynkiem cementowo-wapiennym
- ścianki działowe z pustaków ceramicznych o grubości 12 cm, wykończone obustronnie tynkiem cementowo-wapiennym
- posadzki i podłogi na gruncie na wylewce betonowej z betonu C10 izolowane styropianem o grubości 15 cm
- izolacja poddasza wełną 25 cm z płytą OSB
- schody żelbetonowe
- okna 3 szybowe,
- rolety elektryczne we wszystkich oknach
- drzwi antywłamaniowe
- 1 miejsce parkingowe wyłożone kostką brukową
- ogrzewanie zasilane piecem gazowym dwufunkcyjnym kondensacyjnym
- instalacja C.O. - ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki
- instalacja wodno-kanalizacyjna (szambo 8 m3)
- instalacja gazowa doprowadzona do kuchni
- instalacja elektryczna (w kuchni 400 V)
- instalacja antenowa w każdym pokoju (maszt antenowy na zewnątrz)
- peszel do światłowodu - światłowód w drodze
- ogrodzenie panelowe
- brak skosów na piętrze
- poddasze przygotowane do adaptacji na cele mieszkaniowe, ocieplone z oknami dachowymi.

LOKALIZACJA
Tulce położone są w gminie Kleszczewo. Kleszczewo jest jedną z gmin aglomeracji poznańskiej. Położenie w centrum gospodarnej Wielkopolski, na granicy ze stolicą regionu sprawiają, że gmina należy do najbardziej atrakcyjnych miejsc do mieszkania jak również wszelkich form aktywności. Sąsiadujący od zachodu Poznań to znakomite uzupełnienie możliwości jakie jest w stanie zaoferować niewielka gmina - dotyczy to zarówno rynku pracy, oferty oświatowej i kulturalnej, a także połączeń komunikacyjnych: drogowych, kolejowych i lotniczych. W sąsiedztwie tętniącego życiem dużego miasta toczy się życie mieszkańców gminy Kleszczewo.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Aptacy Nieruchomości

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości