Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej, który może być doskonałą opcją dla dużej rodziny. Jego największym atutem jest wyjątkowa lokalizacja w prestiżowej okolicy z pełną infrastrukturą, obejmującą sklepy, szkoły, pocztę, przedszkola oraz różnorodne usługi. Dodatkowo, nieruchomość posiada wygodny podjazd z 4 miejscami parkingowymi. Wyjątkowym atutem jest klimatyczny ogród otoczony zielenią przez cały rok.

Dogodny dojazd do Poznania, zarówno samochodowy, jak i komunikacją publiczną.

Z okien kuchni oraz sypialni rozciąga się piękny widok na las a w nim sieć alei spacerowych.

Charakterystyka budynku:

Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód
Energooszczędny piec gazowy dwu-funkcyjny z 2022 roku
Ściany zewnętrzne wykonane z grubościennych pustaków ceramicznych, ocieplone styropianem
Dach pokryty dachówką cementową z dodatkowym ociepleniem wełną mineralną
W salonie kominek, z możliwością podłączenia płaszcza wodnego (dodatkowe źródło ciepła)
System bezpieczeństwa: alarm, domofon, ogrodzenie, drzwi antywłamaniowe, zewnętrzne rolety
Dodatkowe opcjonalne ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz łazienkach na parterze i piętrze
Drewniane schody bukowe, podłoga z trwałej, grubej deski egzotycznej wysokiej jakości
Wysokość pomieszczeń: 270 cm
Wysokiej jakości płytki włoskie w łazienkach, marmurowe parapety
Zabudowy meblowe w sypialniach i garderobach w bardzo dobrym stanie
Kameralny ogródek z roślinami całorocznie zielonymi z bezpośrednim wyjściem z salonu
Do dyspozycji 4 miejsca parkingowe z możliwością postawienia wiaty garażowej
Nieruchomość stanowi odrębną własność z księgą wieczystą
Dom energooszczędny, z niskimi kosztami ogrzewania wskaźnik charakterystyki energetycznej EP=60,53 kWh (m2/rok)

Rozkład pomieszczeń:

Parter (74,4 m²): salon (39,0 m²) z ekspozycją południowo-zachodnią, kuchnia (15,1 m²), łazienka (5,6 m²), hol (5,6 m²), klatka schodowa oraz wiatrołap (9,1 m²)
Piętro (76,5 m²): sypialnia (19,5 m²), sypialnia (16,4 m²), sypialnia (12,4 m²), łazienka (4,5 m²), garderoba (4,6 m²), hol (7,1 m²), klatka schodowa (10,4 m²), pomieszczenie gospodarcze (1,6 m²)
Poddasze (40 m²): ocieplone, z powierzchnią magazynową ok. 40 m2 po podłodze

Powierzchnia całkowita: 190,9 m² (po podłodze 3 kondygnacje), powierzchnia użytkowa: 150,9 m², powierzchnia działki: 230 m²

Lokalizacja: Tulce to malownicza miejscowość z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą. To miejsce łączy bliskość natury (las widoczny z okien domu) z czystym powietrzem i spokojem. W pobliżu znajduje się szkoła (5 minut pieszo), która dysponuje biblioteką, boiskami, świetlicą i przedszkolem. W okolicy znajdują się Pań sklepy (Biedronka), piekarnia, poczta, paczkomaty, apteka, gabinety medyczne i inne usługi. Dzięki licznym ścieżkom spacerowym, okolica jest idealna do aktywnego wypoczynku. Dzieci są bezpieczne dzięki zwężonym ulicom i progom zwalniającym. Przystanek autobusowy jest oddalony o 5 minut pieszo, a dojazd do Poznania zajmuje zaledwie 15 minut samochodem.

W pobliżu znajdują się również centra handlowe (M1, Ikea, Kinepolis).

Sprzedaż bezpośrednia - zapraszam do kontaktu

Arkadiusz tel.