Nowoczesne, niskoenergetyczne domy w zabudowie bliźniaczej w Komornikach (gm. Kleszczewo)

UWAGA! biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!

Oferujemy na sprzedaż lokale mieszkalne w budynkach jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej o następującej powierzchni:

SEGMENT A i B
pow. lokalu
107,74 m2
pow. ogrodu
420,18 m2

Domy zostały zaprojektowane jako samowystarczalne energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z w/w instalacji.
Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze.

Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia ?na wyciągnięcie ręki? oraz wysoka energooszczędność domu dzięki zastosowanym materiałom i technologiom (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone).

Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku!
Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła:
?
Ściany

0,12 W/m2K
?
Stropodach
0,1 W/m2K
?
Podłoga
0,17 W/m2K
?
Okna

0,9 W/m2K
?
Drzwi zewn.
1,2 W/m2K

UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%.

LOKALIZACJA
Domy znajdują się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Komornikach odległych o kilka minut od Tulec i 7 minut od Gowarzewa. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Komorniki wynosi 400 m (5 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 432.
Zaledwie 6 minut zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo ? przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum ? niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach).
Pozostałe odległości:
Poznań Centrum:

35 min (30 km)
Poznań Szczepankowo:

12 min (9 km)
Poznań Rondo Rataje:

22 min (17 km)
Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5):
6 min (4,7 km)
Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

UKŁAD DOMU
Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:
Parter:

Wiatrołap: 3,27 m2

Salon: 33,62 m2

Aneks kuchenny: 9,03 m2

WC: 1,97 m2

Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2

Korytarz: 2,60 m2

Klatka schodowa: 3,92 m2

Razem parter: 56,36 m2

Poddasze:

Pokój 1: 10,65 m2

Pokój 2: 14,56 m2

Pokój 3: 12,04 m2

Garderoba: 4,45 m2

Łazienka: 5,43 m2

Korytarz: 4,25 m2
Razem poddasze: 51,38 m2

Razem segment: 107,74 m2

Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza w każdym segmencie i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
1.
Konstrukcja:
?
płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
?
ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów
?
słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
?
nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane
?
strop żelbetowy prefabrykowany
?
konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego ? kratownica drewniana
2.
Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC,
3.
Izolacja termiczna budynku:
?
izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament produkcji Termo Organika Fundament gr. 12cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego
?
izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) produkcji Termo Organika gr. 20 cm,
?
izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40cm.
4.
Pokrycie dachu: wykonane z blacho dachówki w kolorze ciemnym szarym.
5.
Stolarka okienna i drzwiowa:
?
stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym
?
drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,

6.
Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
7.
Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
?
instalacje wodne wykonane w systemie TECE
?
we wszystkich pomieszczeniach na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury w każdym pomieszczeniu
?
ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne (mata, folia grzejna) ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane,
?
zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie ?
pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
?
instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU
?
inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy)
?
licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu
?
instalacja TV-SAT ? instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
?
instalacja elektryczna ? układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
?
w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne,
?
oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa,
?
osprzęt elektryczny firmy SIMON
?
rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym
?
przygotowanie okablowania do montażu alarmu.
8.
Wykończenie:
?
ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym
?
strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym
?
ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
?
sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu ? płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
?
posadzki cementowe zatarte na ostro
?
ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości,
9.
Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty.
UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali ?pod klucz? wg upodobań i oczekiwań Klienta.
UWAGA! Istnieje możliwość wykonania klimatyzacji na życzenie Klienta.
W przyszłości, po dokonaniu analizy faktycznego zużycia prądu istnieje możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu.
STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie szeregowej wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2022 (termin oddania ? sierpień 2022)
Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 107,74 m2
Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: 420,18 m2
Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 1 miejsce postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową.
Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia pod klucz!
W ofercie wykorzystano zdjęcia z już zakończonego i sprzedanego etapu ? zdjęcia wyłącznie poglądowe!

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu.
Zapraszamy na prezentację!
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.