NOWA INWESTYCJA W TULCACH!
DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ!

Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 99,6 m2 m2 (135,03 m2 powierzchni całkowitej), położonego na działce o powierzchni 412 m2.

Inwestycja zlokalizowana jest w Tulcach (gm. Kleszczewo), które często nazywane są podpoznańską sypialnią , a oferta skierowana jest dla osób chcących zamieszkać w zacisznej i spokojnej okolicy, gdzie mieszkańcy nie słyszą gwaru miasta, a harmonijna okolica stwarza idealne warunki dla rodziny. Gowarzewo to miejscowość oddalona o 10 km od centrum Poznania, a lokalny węzeł komunikacyjny - droga S11 (trasa Katowicka) lub autostrada A2, pozwala na sprawne dotarcie do Poznania - nawet w 20 minut. Z Tulec do Poznania dojeżdża również komunikacja podmiejska.

INFRASTRUKTURA: Wystarczy kilkanaście minut, by skorzystać z ofert dużych marketów, galerii handlowych oraz kina, znajdujących się w niedalekiej odległości od Gowarzewa - jak M1, Ikea, OBI, Franowo, Galeria Malta czy Kinepolis. Tulce od Swarzędza dzieli zaledwie kilka minut, a tutaj odwiedzić można liczne markety spożywcze, centrum handlowe ETC czy markety budowlane. Wolne chwile spędzić można w miejcowym Aquaparku, nad Jeziorem Swarzędzkim czy na ścieżkach rowerowych. W Tulcach znajduje się przedszkole, ośrodek zdrowia, market spożywczy, salon kosmetyczny oraz fryzjerski, kwiaciarnia. W niedalekiej odległości jest szkoła i kościół.

Rozmieszczenie pomieszczeń:

* PARTER:
- wiatrołap 3,79 m2
- aneks kuchenny 7,63 m2
- pokój dzienny z jadalnią 27,28 m2
- łazienka - 2,15 m2,
- pom. gospodarcze/kotłownia 2,55 m2
- hall 7,74 m2
- garaż - 14,80 m2.

* PIĘTRO:
- hall - 8,94 m2,
- 4 oddzielne pokoje - 10,86 m2, 12,22 m2, 17,88 m2, 10,69 m2,
- łazienka z oknem - 6,45 m2,
- garderoba - 0,75 m2.

Standard wykonania:
- Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane.
- Ściany fundamentowe warstwowe z bloczków betonowych lub betonowe, ocieplone styropianem gr. 10cm, izolowane przeciwwilgociowo pionowo i poziomo.
- Ściany fundamentowe wewnętrzne - z bloczków betonowych.
- Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe - z pustaków ceramicznych typu Potrotherm gr. 24 lub 25 cm lub bloczków gazobetonowych z izolacją termiczną (ociepleniem) styropianem gr. 15/17/20 cm.
- Ściany między budynkami podwójne z pustaków ceramicznych lub gazobetonowych z dylatacją 2cm.
- Strop nad parterem gęstożebrowy prefabrykowany betonowy typu Teriva, lokalnie monolityczny żelbetowy lub prefabrykowany Kobnet Smart
- Wieńce żelbetowe wylewane,belki i podciągi żelbetowe wylewane, nadproża prefabrykowane lub żelbetowe wylewane, słupy żelbetowe wylewane.
- Schody wewnętrzne na piętro żelbetowe wylewane.
- Kominy wentylacyjne, komin spalinowy (oraz dymowy dla podłączenia kominka) z kształtek systemowych typu SCHIEDEL, wentylacja grawitacyjna.
- Konstrukcja dachowa drewniana. Pokrycie dachówka ceramiczna w kolorze łupek, membrana. Rynny i rury spustowe z PCV w kolorze dachówki.
- Tynk strukturalny w kolorze białym i popielatym
- Drzwi wejściowe zewnętrzne stalowe w kolorze złoty dąb
- Stolarka zewnętrzna: PCV w kolorze złoty dąb, szyby zespolone jednokomorowe (u_szyby=1,0 W/m2*K)
- Balustrady zewnętrzne na oknie balkonowym stalowe, malowane
- Brama zewnętrzna w kolorze złoty dąb z napędem sterowanym pilotem
- Rolety zewnętrzne w kolorze złoty dąb
- Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej w kolorze złoty dąb.
- Opcjonalnie za dopłatą parapety wewnętrzne w kolorze stolarki okiennej lub białe.
- Posadzki parteru: piasek gr. ok. 25cm, podkład betonowy gr. ok. 10cm, folia PCV, styropian gr. 10cm i szlichta cementowa gr. ok. 5 cm lub Agilia Sols (za dopłatą).
- Posadzki na piętrze: styropian gr. 3 cm, folia PCV, szlichta cementowa gr. ok. 5 cm.
- Ścianki działowe z pustaków ceramicznych lub gazobetonowych grubości od 8 do 12 cm, ewentualne zabudowy i wypełnienia z płyt gipsowo-kartonowych, bez szpachlowania złączy płyt.
- Tynki gipsowe, maszynowe, na piętrze sufit podwieszany, wykończony płytami gipsowo-kartonowymi, bez szpachlowania złączy płyt.
- Izolacja i ocieplenie sufitu folia paroszczelna , wełna mineralna gr. 30 cm.
- Ogrodzenie z siatki metalowej powlekanej z trzech stron z wyłączeniem frontu.

Instalacje:
- Kratki z PCV na wewnętrznych i zewnętrznych otworach wentylacyjnych.
- Wewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej obejmuje wykonanie kompletnego rozprowadzenia pionowego i poziomego z rur PCV.
- Wewnętrzna instalacja wody zimnej i ciepłej obejmuje wykonanie kompletnego rozprowadzenia pionowego i poziomego rur PE zgrzewanych lub PEX-AL. Zestaw wodomierzowy umieszczony w kotłowni lub garażu.
- Zaprojektowano ogrzewanie wodne pompowe. Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania i wody ciepłej jest własny kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania DE DIETRICH MCR3. W podstawowy standard wchodzi montaż kotła gazowego i uruchomienie instalacji.
- Instalacja ogrzewania trójnikowa wykonana z rur typu PEX-AL. Opcjonalnie ogrzewanie podłogowe wodne w dowolnych pomieszczeniach (aneks i łazienki w standardzie wyposażone w ogrzewanie podłogowe).
- Elementy grzejne: grzejniki stalowo płytowe, grzejnik drabinkowy w łazience.
- W łazienkach (parter i piętro) oraz w aneksie kuchennym ogrzewanie podłogowe wodne (RTL).
- Wewnętrzna instalacja gazowa: rozprowadzenie natynkowo przewodów gazowych w czarnych rurach spawanych, miniowanych i podłączenie gazowego kotła CO i CW oraz szafki gazowej montowanej przy ogrodzeniu. W szafce zainstalowany jest kurek odcinający sieć oraz licznik.
- Szafka elektryczna montowana przy ogrodzeniu z zainstalowanym licznikiem elektrycznym. Pomiar energii 3-fazowy bezpośredni.
- Wewnętrzne linie zasilające dla budynku prowadzone kablem od szafki elektrycznej (zestawu rozdzielczego składającego się ze złącza, tablicy głównej oraz tablicy pomiarowej) do tablicy mieszkaniowej rozdzielczej (TM).
- Instalacja zasilająca wykonana w całości przewodami o izolacji 750V, w standardzie 50 punktów
- Instalacje elektryczne gniazdowe 3-fazowe 230/400V i 1-fazowe 230V.
- Obwód siłowy 3-fazowy tj. (zasilający kuchnie elektryczną ), - obwody 1-fazowe zasilające odbiory technologiczne i ogólnego przeznaczenia
- Okablowanie do instalacji alarmowej na parterze (bez centrali, czujek, manipulatorów, sygnalizacji).
- Kanalizacja sanitarna oprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiornika bezodpływowego żelbetowego (możliwość instalacji sygnalizacji zapełnienia zbiornika)
- Kanalizacja deszczowa odprowadzenie wód deszczowych powierzchniowo.
- Sieć wodociągowa - zasilane z istniejącej sieci.
- Sieć gazowa sieć gazociągu i przyłączy gazowych do budynku średniego ciśnienia z rur polietylenowych PE.
- Sieć energetyczna złącza kablowe w granicy działki.

Na życzenie klienta można zlecić wykonanie dodatkowych prac typu montaż geberitu, rozporwadzenie dodatkowego ogrzewania podłogowego, zasilanie do bramy garażowej czy oświetlenia zewnętrznego, zamontowanie dodatkowych gniazd, instalacji do centralnego dokurzacza, rolet zewnętrznych z napędem elektrycznym itp. CENNIK dostępny w biurze Pepeta Nieruchomości lub u dewelopera.

W ofercie posiadamy domy w Gowarzewie budowane wg tego samego projektu, na działkach o podobnej powierzchni, w tej samej cenie a także domy wolnostojące.

Cena do negocjacji.

Zapraszam na prezentację!
Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA NIERUCHOMOŚCI

tel.